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房地产新闻
【房导早报】二审败诉!新城控股遇旧改纠纷5亿违约金难索回!

  11月18日,新城控股(601155.SH)发布公告显示,该公司下属子公司在山东济南的城中村改造项目纠纷近日收到最高人民法院二审判决书,判决内容为“驳回上诉,维持原判”,新城控股未能如愿要回5亿元违约金。

  该城中村改造项目位于济南历下区刘智远村。2015年11月,新城控股直接控股子公司青岛新城创置房地产有限公司(以下简称“新城创置”)与济南银丰鸿福置业有限公司(以下简称“银丰置业”)签订该村城中村改造项目的合作开发协议,约定双方合作开发项目地块为济南市规划局济规直(一)管函[2014]163号文件所确定的A组团A-1、A-2、A-3、A-4、A-5地块。

  具体合作方式为: 银丰置业在A组团地块经营性用地出让时,为各宗地单独设立项目公司进行项目开发。在项目公司取得地块国有建设用地使用权证后,银丰置业配合新城创置对项目公司进行增资。增资完成后,银丰置业持有项目公司30%股权,新城创置持有项目公司70%股权,项目公司由新城创置运营管理,银丰置业负责配合和监督。双方按照本协议约定通过共同经营项目公司的方式进行合作,按照本协议约定分享收益,承担风险。

  2018年1月29日,银丰置业竞得上述地块,但未按双方协议约定、履行设立项目公司及合作开发义务。2018年5月,新城创置以违约为由,向山东省高级人民法院(以下简称“山东高院”)起诉并申请诉讼保全,要求银丰置业继续履行。 随后,山东高院裁定将上述土地查封,查封期三年。

  2018年8月,银丰置业提出反诉申请,认为《合作开发协议》因政府原因而导致不能履行,该“政府原因”属于《合作开发协议》约定的“不可抗力”。 依据《合同法》第九十四条第(一)项之规定,银丰置业有权要求解除合同。 同时,银丰置业认为在《合作开发协议》签订后、在合作地块土地使用权挂牌出让过程中,因政府部门确定的土地出让价格发生巨大变化以及土地出让计划发生重大变更,出现情势变更事实。

  2018年11月9日,山东高院做出一审判决,即解除银丰置业与新城创置签订的《合作开发协议》及相关补充协议,驳回新城创置关于要求银丰置业继续履行合作开发义务的诉讼请求。因不服一审判决结果,新城创置向最高人民法院提起上诉,并变更诉讼请求、新增要求银丰置业承担违约金5亿元,二审于2019年5月23日开庭审理。按照最新的二审判决情况,最高人民法院对本案作出的二审判决为:驳回上诉,维持原判。

  据时代财经,山东是新城控股近年重点布局的区域之一,目前其在山东有14个项目。 对于此次案件败诉,新城控股称“经公司综合判断,本次案件预计对公司本期利润或期后利润不会产生重大影响”。

  另据21世纪经济报道,11月11日,新城控股召开今年第二次临时股东大会,管理层透露了近期的拿地策略:“稳健应对,踩准节奏拿地”。 到今年10月,新城控股的销售规模已经突破2000亿,但公司下半年的拿地明显减少。根据已披露的数据,7月到10月,新城控股的拿地数量分别为12宗、0宗、1宗、0宗。

  证券日报:近日,央行在发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》中重申,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。据不完全统计,下半年以来,央行先后5次定调房地产信贷,强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,避免把房地产工具化。

  新华社:11月16-17日,农业农村部部长韩长赋在江西调研时强调,要认真学习贯彻党的十九届四中全会精神,稳慎推进农村宅基地改革,拓展改革试点,丰富改革内容,探索形成科学的宅基地管理利用制度体系,助推全面深化农村改革;要坚持加强党的领导,坚持群众路线,发挥党员干部带头作用,破解宅基地改革中的难点问题,通过改革带动乡村治理,促进乡村全面振兴。

  经济参考报:研究人士表示,金九不金之后,银十成色也明显不足,全国房价整体上行的压力已经偏弱,众多房企采取“以价换量”方式拉动销售,在拉动全国销售面积10月同比微增的同时,对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在,但难掩整体市场走弱的大趋势。某分析师也表示,2019年上半年的小阳春已经过去,虽然全国市场成交量依然惯性冲高,但以价换量开始出现。

  房地产导刊讯:11月18日,广州市公共资源交易中心挂牌出让一宗增城宅地。该宗地为增城区朱村街山田村A19058号地块,挂牌起始价为27.9亿元,起拍楼面价11995元/平,将采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式,最高限制地价为40.46亿元,封顶楼面价约17393元/平。地块用地面积为7.75万平,最大建筑面积23.26万平。地块将于12月20日进行限时竞价出让。

  华侨城:近日,从北京产权交易所获悉,云南云旅房地产开发有限公司拟以底价23.3亿元挂牌转让昆明万澜房地产开发有限公司50%股权及19.3亿元债权。昆明万澜成立于2018年10月,注册资本为1000万元,经营范围包括房地产开发经营、物业管理等。昆明万澜由云南云旅(华侨城)和昆明万滨(万科)各持有50%的股份。值得一提的是,昆明万澜于去年10月成立后,便以52.20亿元底价斩获云南昆明西北新城6宗宅地,地块面积约24.68万平。2019年6月,昆明万澜宣布投资110亿元建设万科城项目。

  保亿置业:11月18日以总价12.88亿元竞得杭州临安区一宗宅地,楼面价1.03万元/㎡,溢价率12.19%。该地块位于青山湖科技城板块,用地面积85亩,容积率2.2,建筑面积12.48万㎡。

  金地集团:11月18日以总价9.6亿元竞得重庆大渡口区一宗商住地,成交楼面价5636元/㎡。该宗地为大渡口区大渡口组团F分区F10-2、F10-3、F11-6-1、F11-6-2号宗地,用地面积8.84万㎡,容积率1.93,建筑面积17.03万㎡。

  世茂房地产:11月18日以总价8.5亿元竞得北京房山区一宗涉宅地,折合楼面价11874.66元/㎡,溢价率10.39%。该地块位于良乡大学城黄金地段,用地面积3.58万㎡,容积率2.0,建筑面积7.16万㎡,规划用途为R2二类居住用地、A33基础教育用地。

  金融街:11月18日,金融街联合金科股份、世茂房地产以总价8.15亿元竞得重庆大渡口区一宗商住地,楼面价5429元/㎡。该宗地为大渡口区大渡口组团F分区F10-1、F10-4-1、F10-4-2、F10-6号宗地,用地面积7.52万㎡,容积率2.0,建筑面积15.01万㎡。

  宝龙地产:11月18日以底价5.5亿元竞得浙江湖州一宗商住地,折合楼面价约3972元/㎡。该地块位于长兴县雉城街道金莲桥村,用地面积6.94万㎡,容积率2.0,建筑面积13.88万㎡。

  正荣地产:11月18日,正荣地产联合朗基地产以总价5.14亿元竞得重庆大渡口区一宗宅地,楼面价5497元/㎡,溢价率0.85%。该宗地为大渡口区大渡口组团F分区F9-10号宗地,用地面积4.68万㎡,容积率2.0,建筑面积9.35万㎡。

  云南城投:11月18日,据上海清算所消息,云南省城市建设投资集团有限公司拟发行2019年度第九期超短期融资券,本期发行金额10亿元,发行期限180天。该融资券的主承销商兼簿记管理人为兴业银行股份有限公司,发行日为11月19日至20日,起息日为11月21日,兑付日为2020年5月19日。云南城投表示,本期超短期融资券募集资金的用途为归还云南城投有息负债,不涉及地方政府债务。

  香江控股:11月18日发布公告称,公司拟新增闲置募集资金不超过人民币1.53亿元(其中:2015年12月非公开发行股票募集资金6,800万元,2017年2月非公开发行股票募集资金8,500万元),使用期限自董事会审议通过之日起不超过12个月。香江控股表示,本次使用闲置募集资金暂时补充流动资金。

  龙光地产:11月18日,公司全资附属公司深圳市龙光控股有限公司作为发行人,向合资格投资者成功发行规模为人民币20亿元公司债券,为期5年,票面年利率5.09%。此次发行的公司债券为无担保债券。在第三年末附发行人调整票面利率选择权,而投资者拥有回售公司债券的选择权。经中诚信证券评估有限公司综合评定,发行人的主体信用等级和本期债券的信用评级均为 AAA,评级展望为稳定。

  正荣地产:18日晚间公告称,公司完成发行7亿元2020年到期年息8.0%的优先票据。该票据独家全球协调人、独家账簿管理人及独家牵头经办人汇丰。公司已向联交所提出申请,票据将于2019年11月19日上市及买卖。

  金科股份:18日晚间公告称,公司控股股东天津聚金解除质押1.3亿股公司股份,本次解除质押所占其持股比例为14.33%。截至本公告披露日,天津聚金共持有公司股份907,029,478股,占公司总股本的16.99%。目前已累计质押154,999,999股,占天津聚金所持公司股份的17.09%,占公司总股本的2.90%。天津聚金、天津润泽物业管理有限公司和天津润鼎物业管理有限公司互为一致行动人,上述三家公司合计持有公司1,567,239,719股,占公司总股本的29.35%,目前累计质押739,553,399股,占公司总股本的13.85%。资料显示,三家公司实际控制方为融创中国。

  【龙湖·双珑原著主推建面约98-126㎡三至四房单位】广州龙湖·双珑原著主推建面约98-126㎡三至四房单位,带装修均价约22000-24000元/㎡。房源较多,可选择楼层,预计2021年9月交房。项目位于广州中新知识城,临近地铁14号线知识城支线万方凤凰湖公园,环境优美,周边有近20所国际教育院校、8大商业中心、4大国际医院等城市级配套环伺。

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  驻港公署发言人对美方无视事实、混淆是非、对香港国安立法横加指责表示强烈不满和坚决反对

 

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